Marknadsanalys · · Epival
Köpa fastighet på en ny marknad? Har du benchmarkat den?
En fastighet kan se lönsam ut på papperet. Men hur vet du om driftkostnaderna är rimliga och hyresintäkterna motsvarar den lokala marknadens förutsättningar?
Att köpa en fastighet i en annan kommun, stad eller län innebär både möjligheter och risker. Säljaren presenterar driftnetto, hyresintäkter och kostnader. Men det är inte alltid enkelt att avgöra hur väl siffrorna står sig mot jämförbara fastigheter.
Är fjärrvärmen dyrare än i grannkommunen? Hur skiljer sig kostnaderna för vatten och avfall? Och ligger hyresnivåerna över eller under den lokala marknaden?
Skillnaderna kan förändra hela kalkylen
Sverige består av 290 kommuner med varierande taxor för fjärrvärme, vatten och avfall. Även hyresnivåer och marknadsförutsättningar skiljer sig åt. För en fastighetsinvesterare kan dessa skillnader få direkt betydelse för driftnetto, avkastning och fastighetens långsiktiga värde.
Att enbart analysera säljarens historiska siffror räcker därför inte alltid. En genomarbetad förvärvsanalys behöver också sätta fastighetens ekonomi i relation till den marknad där den faktiskt finns.
Från magkänsla till marknadsinsikt
På Epival brinner vi för att göra den här informationen tillgänglig.
Genom att samla och jämföra kommunala driftkostnader och lokala hyresnivåer hjälper vi fastighetsägare och investerare att förstå fastighetens ekonomiska förutsättningar även på en helt ny marknad.
Det ger bättre möjligheter att identifiera avvikelser, bedöma kostnadsrisker och upptäcka potential inför ett förvärv.
För frågan är inte bara vad fastigheten kostar att köpa. Utan hur väl den presterar där den ligger.
Har du benchmarkat din fastighet?