EPIVAL är ett systemverktyg för fastighetsägare och investerare som samlar ekonomisk data, redovisar driftnetto och genererar beslutsstöd vid en refinansiering.

Hur fungerar scenarioanalysen?

Vår scenarioanalys låter dig simulera olika räntenivåer och se hur din fastighet presterar. Du kan enkelt visa banken att fastigheten bär sig även vid höjda räntor.

Hur hanteras min data?

All data lagras krypterat med 256-bit SSL och hanteras enligt GDPR. Åtkomst skyddas med inloggning och behörighetsstyrning per organisation.

All data lagras på servrar inom EU för att säkerställa efterlevnad av europeiska dataskyddsregler.

Vad kostar tjänsten?

Prissättningen baseras på antalet fastigheter och vilka funktioner du behöver. Kontakta oss för en skräddarsydd offert.

Finns det en provperiod?

Ja, vi erbjuder en kostnadsfri demo där vi visar plattformen med din egen data.

Till nyhetsarkivet

Marknadsanalys · 14 oktober 2026 · Epival

Vad kostar politisk osäkerhet för fastighetsmarknaden?

Regeringsbildningen pågår samtidigt som fastighetsbranschen behöver långsiktiga spelregler. Men vad händer med investeringsviljan när politiska besked dröjer?

Sverige befinner sig i en regeringsbildning efter riksdagsvalet samtidigt som fastighetssektorn står inför beslut som sträcker sig långt bortom nästa mandatperiod. För en fastighetsägare handlar det inte enbart om dagens räntor och byggkostnader. Det handlar också om vilka ekonomiska förutsättningar som kommer att gälla under investeringens livslängd.

Hyressättningen är en central fråga

Den svenska hyresmodellen bygger i huvudsak på förhandlade hyror och bruksvärdessystemet. För nyproducerade hyresbostäder finns särskilda regler om presumtionshyror. Den 1 januari 2026 ändrades reglerna för presumtionshyror för att bland annat möjliggöra löpande justeringar i större utsträckning. Men även med genomförda förändringar kvarstår frågor om hyresutveckling, kostnadstäckning och långsiktiga investeringsvillkor.

När osäkerheten får ett pris

En utdragen regeringsbildning förändrar inte automatiskt hyressättningssystemet men däremot kan osäkerhet kring framtida reformer försvåra långsiktiga kalkyler. Anta att ett bostadsprojekt förväntas generera 5 miljoner kronor i årligt driftnetto som vid ett direktavkastningskrav på 5 procent motsvarar det ett teoretiskt värde på 100 miljoner kronor.

Om investerarens avkastningskrav i stället stiger till 5,5 procent sjunker det beräknade värdet till cirka 91 miljoner kronor. Skillnaden är drygt 9 miljoner kronor utan att fastighetens driftnetto förändrats.

Fastighetsbranschen behöver framförhållning

Hyresgäster behöver förutsägbara boendekostnader. Fastighetsägare behöver kalkylerbara intäkter. Samhället behöver investeringar i både befintliga och nya bostäder. Det är inte regeringsbildningens längd i sig som avgör investeringsviljan utan vilka osäkerheter den medför.

Bostäder byggs för generationer. De ekonomiska spelreglerna behöver kunna bedömas längre fram än nästa mandatperiod.